МЕЖЕВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
Межевание — это комплекс мероприятий по обозначению точных границ между отдельными участками.
Для этого применяются специальные межевые знаки, чье расположение строго фиксируется в сопроводительных документах.
Процедура межевания проводится в соответствии с данными Государственного кадастра недвижимости и документацией, касающейся использования и распределения земли.
ПРОЦЕДУРА МЕЖЕВАНИЯ
Любые операции с земельными участками предусматривают землеустроительные работы, а также экспертизы специалистов, с соответствующими полномочиями. По результатам создается межевой план или проект планировки, куда входят все данные обмера участков.
Межевание земель проходит по ранее оговоренному заданию. Подготовка комплекса работ такого типа осуществляется заказчиком или подрядчиком. Для этого необходимо учитывать проект межевания или сведения о требуемом участке из Государственного кадастра недвижимости.
Межевание производится по следующему алгоритму:
- Подготовительный этап. На этом этапе изучаются: данные об участке в Государственном кадастре недвижимости; удостоверяющие право на владение землей документы; перечни координат как ключевых, так и геодезических пунктов межевой сети; сведения о людях, чьи права могут быть затронуты при проведении межевания
- Создание проекта. Исходя из задания на межевание, подготавливается технический проект, который впоследствии подтверждается подписью заказчика. Юридическим лицам необходимо дополнительно заверить подпись печатью.
- Сообщение лицам, чьи права могут быть затронуты, о проводимом межевании. О проведении межевания земель необходимо уведомить под расписку следующих лиц: собственников, землевладельцев, арендаторов, землепользователей, органы власти. Их также необходимо известить о месте, времени собрания, где будет обсуждаться расположение границ земельных участков.
- Установка границ земельного участка. Границы участка земли необходимо согласовать с лицами, чьи права могут быть затронуты во время межевания, или с лицами, имеющими полномочия представлять собственника по соответствующей доверенности. Границы участка необходимо обозначить в соответствии с данными Государственного кадастра недвижимости и документацией, касающейся использования и распределения земли. Отсутствие кого-либо из перечисленных лиц на процедуре межевания или непредставление мотивированного отказа по согласованию границы фиксируется в соответствующем акте как неявка или отказ от участия. Споры о границах участка рассматриваются в соответствии с законодательством РФ. Утвержденные границы фиксируются в акте согласования, который подписывают все участники межевания, в том числе исполнитель работ. Генеральное межевание участка осуществляется, если в Государственном земельном кадастре присутствует информация о точном положении участка на местности.
- Фиксация координат межевых знаков. Земельный участок обозначается на местности с указанием центров межевых знаков, вычисленных в местной системе координат.
- Установление площади земельного участка. При измерении площади участка необходимо учитывать координаты поворотных точек его границ.
- Разработка плана участка. Чертеж земельного участка создается, если в плане межевания наличествует соответствующее требование. Если в задании этого указано не было, то разрабатывается карта границ.
- Создание межевого плана. План земельного участка и сопутствующие материалы отдаются заказчику, который обязан передать их в Кадастровую Палату.
По итогам межевания выдаются кадастровые паспорта, заверенные в установленном порядке.
ТЕХНИЧЕСКАЯ ИНВЕНТАРИЗАЦИЯ
Жилые и нежилые здания, сооружения и объекты незавершенного строительства требуют технической инвентаризации и получения технического плана, заверенного кадастровым инженером.
Ключевой этап технической инвентаризации — это подготовка пакета документов, который необходим для подачи в органы государственной власти, в том числе в органы кадастрового учета и регистрации права.
В нём содержится полная информация об объекте недвижимого имущества.
Виды технической инвентаризации:
- первичная инвентаризация проводится для объектов недвижимости, которые ранее этой процедуре не подвергались;
- техническая инвентаризация изменений характеристик необходима, если были изменены технические характеристики объектов (перепланировка, реконструкция, переоборудование и т.д.).
По итогам технической инвентаризации оформляется технический план, который необходим для постановки на государственный кадастровый учет и оформления права собственности на объект капитального строительства.
ВОССТАНОВЛЕНИЕ И ВЫНОС ГРАНИЦ УЧАСТКА
Закрепление границ на местности выполняют при оформлении новых земельных участков или если документ на земельный участок был выдан без установления и закрепления границ на местности
Чаще всего данный вид работ требуется при
- установления границ перед началом стройки;
- проверки границ земельного участка перед покупкой;
- отсутствия межевых знаков на местности и др.
Закрепление границ участка нужно делать, если у земельного участка, границы которого не установлены на местности, наличествует только кадастровый паспорт с конфигурацией земельного участка и свидетельство о государственной регистрации права.
Настоятельно рекомендуем провести данную процедуру перед покупкой участка!!! Чтобы снизить риски инвестиции денежных средств в земельный участок, убедитесь в правильности расположения его границ.
ВЫНОС ГРАНИЦ УЧАСТКА В НАТУРУ
Бывают случаи, когда продавец заведомо или по незнанию указывает неверные границы участка. По факту оказывается, что участок затрагивает свалку или болото. Или после начала строительство объявляется настоящий собственник «вашей» земли.
Для этого следует провести процедуру закрепления границ на местности, обратившись к специалистам.
В неё входит:
- Выезд специалиста на земельный участок;
- Установка границ земельного участка;
- Установка межевых знаков;
- Составление акта приема-передачи межевых знаков.
