Инженерные изыскания
для строительства

По нормативам действующего российского законодательства, проводить строительство или реконструкцию объектов капитального строительства не разрешается, пока застройщиком не будет получено специальное разрешение надзорных органов.
В дальнейшем оно требуется для постановки построенного объекта на кадастровый учет или для внесения новых данных о нем, если проводилась его реконструкция.

Это условие касается и всех линейных объектов, имеющих местное, региональное или федеральное значение – начиная от линии электропередач и газопровода, заканчивая автомобильной дорогой. Они имеют особое значение, поскольку обеспечивают эффективное развитие застраиваемых территорий.

Статья 51 Градостроительного кодекса РФ говорит о том, что для получения разрешения на реконструкцию или строительство объекта заинтересованное лицо должно предоставить пакет документов, в перечень которых входит проект планировки территории (ППТ) и проект межевания территории (ПМТ).

ДЛЯ ЧЕГО НУЖЕН ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ?

Проект планировки территории необходим для устойчивого развития территории, создания безопасных и благоприятных условий для жизнедеятельности человека и главными задачами ППТ являются:

• выделение элементов планировочной структуры;
• установление границ территорий общего пользования, границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства;
• определения характеристик и очередности планируемого развития территории.

Проект межевания территории подготавливается с целью определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков, в том числе для установления границ земельного участка, на котором планируется провести реконструкцию или строительство линейного объекта.

Проект межевания территории разрабатывается на основании проекта планировки территории.

СОСТАВ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ И ПРОЕКТА МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ

Документация по планировки территории выполняется в соответствии нормативными правовыми актами Российской Федерации, содержащими нормы, регулирующие отношения в области градостроительной деятельности.

Подготовка проекта планировки и проекта межевания территории осуществляется в соответствии с материалами и результатами инженерных изысканий, а также сведениями Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Графическая часть ППТ и ПМТ выполняется с использованием цифровых топографических карт и ведется в соответствии с системой координат, используемой для ведения ЕГРН.